大家好，关于中信信托疑无法兑付很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于57亿本金疑似无法兑付的知识，希望对各位有所帮助！
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一、中信信托又踩雷***57亿本金疑似无法兑付***具体情况是怎样的
1、“米哈游诉五矿信托”话题登上微博热搜，引发网友热议。有游戏玩家对此调侃，“割玩家韭菜的终被信托收割了，看来金融机构才是食物链顶端”“这就是你给我三个大保底（游戏中的抽卡保底机制）原因吗”“难怪给玩家10原石都抠抠搜搜，原来拿着钱去投资了。”
2、中国房地产报记者查阅青海网上法院时了解到，除米哈游科技(上海)有限公司（以下简称“米哈游”）外，另一家“游戏大厂”上海莉莉丝科技股份有限公司（以下简称“莉莉丝”）同样以“营业信托纠纷”为由起诉了五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”），开庭时间和开庭法院均一致，为在青海省西宁市城中区人民法院开庭的营业信托纠纷案件。
3、钱花了，房子没了，交房遥遥无期，贷款月月催命，近期一些地区烂尾楼的房主选择用停贷的方式来表达自己的不满。房地产这两年也是真的难，别说交房，曾经的明星房企现在都欠了一屁股债。最近，中信信托一个在一线城市的地产信托项目也延期了，涉及金额近60亿，连一线的地产信托也不安全了吗？
4、募集资金最终用于支持XX龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。如果一切顺利，未来这里将超越现有的平安金融中心，成为深圳的“新地标”。一线城市、地标项目、有抵押、有质押还有地产巨头世茂控股做担保，这项目看上去够“安全”了吧？
5、本案中一审法院认为疫情不足以影响合同履行，据此驳回新华联适用不可抗力的抗辩请求，符合司法实践，二审中新华联仅对律师费部分不服，没有对一审其他部分上诉，也可以看出新华联对此问题的认识。
6、从信托公司的角度来看，如何才能让投资项目更加“稳妥”？一位信托业内人士称，需要风控措施比较精准，对债券的评级比较客观，信托公司更要有一定的投研体系和分析能力，并且对这些风险项目进行实时盯控。也就是说，事前、事中、事后各个环节都做到位，才可能减少违约传导的负面影响。而这些需要人才、经验、技术系统等等。
7、大多数基本符合行业预期，部分信托公司增速较好的原因在于历史包袱较小、业务团队构架完成开始发力有关；部分信托公司增速下滑较明显则与地产业务困境、非标业务压缩、新业务显效较慢有关。
8、信托公司经营业绩整体下滑，营业收入和净利润平均数均为负增长，只有净资产实现了小幅正增长。同时也应该看到的是，信托公司经营业绩的分化局面仍在持续，表现为营业收入、净利润、净资产的中位数均明显低于平均数。
9、五矿信托鼎兴系列产品投资方向为房地产融资类产品，属于R3中风险产品。产品起购门槛为100万元和500万元，期限为18个月。该信托用于受让深圳五顺方买断持有的供应商对世茂集团旗下项目公司的应收账款债权，世茂关联公司为债务人的偿还义务提供差额补足。
10、对于投资者来说，要尽快打破信托刚兑的执念，谨记高收益伴随高风险。经济世界好比大江大海，个人资产投资则像大江大海上的一叶行舟。你能不能很好的研判局势，见风使舵、顺流而行，决定了这艘小船行进的速度和安全度。在当下的市场情况下，地产类信托已经不再像之前那样稳妥，对比来看，背靠政府信用的政信类项目，其实是一个不错的选择！
二、中信信托有没有未兑付的
中信信托一款产品疑似无法正常兑付。
等了147天，投资人还是没有结果。
7月14日，北京投资人沈雨(笔名)向时代财经记者表示，当天有3名投资人在北京总部与中信信托的经理、律师等7人进行了线下沟通，重点是产品支付、解决方案等问题。
上述投资人表示“没有实质性进展，没有承诺，但对方比较开朗。”
此前，7月13日，多名投资者向时代财经表示，中信信托2020年7月认购的深圳龙岗融资集合资金信托计划(以下简称“深圳龙岗计划”)部分产品无法正常兑付。该计划总规模为87亿元，剩余未缴资本约57亿元。
也有投资者向时代财经记者表示，部分产品的支付指的是5%-18%的不同资本金，但只到今年4月11日，从去年9月开始逐渐，利息一直没有计算。
7月13日，一位接近中信信托的人士回复时代财经称，“现在我正在努力处理这件事。公司一直在和地产公司沟通，也涉及到一些其他因素。方便第一时间向投资者公布信息。”
不过，该人士并未证实前述投资者描述的信息。
同日，中信信托某财富中心主管向时代财经透露，“这个项目(深龙岗项目)是很久以前的事了，现在确实是临时违约。大家都开始互相起诉了，可能的结论是等对方把资产退回来，但是现在(房地产公司)因为市场困难没有(资产)。”
参与线下沟通的沈雨告诉时代财经，“今天我问了现场的律师，对方说如果启动诉讼程序，这个过程大概需要一到两年。”
根据投资人给出的产品合同，时代财经就该产品目前遇到的问题以及涉及的支付问题，向管理该信托计划的两位监管人员发出了采访函，但截至记者发稿，未收到回复。
多位投资者对时报记者表示，深圳龙岗计划是他们中信信托财富部认购的家园信托产品。另外，这款产品也是按照中信银行销售的，但是占比不高。
“所有项目有57亿元资金未支付，利息从去年9月开始计算。”7月13日，深圳投资者赵周(笔名)告诉时代财经，他无法在深圳龙岗计划到期后支付他在2020年7月从中信认购的300万元人民币。中信信托没有给出任何切实可行的解决方案。
中信信托7月12日公布的2022年第二季度信息披露报告显示，计划资本余额为56。报告期内已收到借款人还款资产2，987万元，相关信托权益已派发给投资人。
时代财经从投资人给的品牌推广书上了解到，深龙岗计划2020年7月17日出售，期限不超过36个月。募集资金87亿元将投入深港国际中心的开发建设。
如果一切顺利，未来将超越现在的平安金融中心，成为深圳的“新地标”。
信托产品分为五类，ABCDE，期限从12月到24个月不等。根据认购规模的不同，商品A的年化率为6.7%-7.4%，商品B的年化率为6.8%-7.5%，以此类推，产品E最高可达7类。
逾期风险从今年2月底开始逐渐暴露。
今年2月17日，是中信信托和深圳龙岗融资集合资金信托计划(12.94亿元)的部分到期日。
2月16日，中信信托与项目方举行网上投资者见面会，拟于到期日提前支付12元资本9400万元的10%及部分利息，利息合计10%。剩余的82亿元将延至2024年。
实际展期方案为:2022年贷款本金(截至59年2月15日)的25%及部分利息，总利息约20% 08万元；2023年偿还贷款本金的35%及部分利息，利息总额约24% 3200万元；2024年偿还贷款本金的40%和部分利息，利息合计约25.14亿元。
但自2月16日会议后，市场出现动荡，投资者逐渐迷茫。
赵周告诉时代财经，“开会前几天，我的财务经理联系我，说货物可能有问题。”此外，上海、广州、杭州等地的投资者也收到了理财总监的提示。赵周当时的第一反应是“这么大的项目怎么会爆炸？”
杭州投资人张欣(笔名)告诉《时代财经》，“最初，展览计划是在2月16日的大会上确定的。按照这个数额，我们认为每天支付1000多万元是可以接受的。但3月3日左右，中信信托向投资者表示，这个(付款计划)不算，商品进入验货期，大家都很疑惑。”
鉴于“考察期”，时代财经从中信信托3月3日发布的公告中了解到，2022年2月17日，项目方未按承诺足额支付信托项下到期账款，而是每个工作日逐步将资产支付给信托计划。受托人觉得逐步降低融资敞口有利于促进项目背后的资产重组。因此，根据受益人利润最大化标准和信托合同的相关承诺，受托人公告信托计划并进入检查期，第一次检查期为2022年3月4日至2022年5月31日。在观察期内，受托人根据还款制度和每个工作日的还款目标，督促对方落实还款责任。
但很快，该计划也在“考察期”宣告失败。
4月29日，中信信托发布公告称，3月4日至4月18日，项目方共向信托计划支付资金3800万元。但4月18日起将终止转账，原因是收款少于预估金额。中信信托仍在公示中表示，将尽力再次寻找各种风险解决方案，不排除采取进一步措施的可能。
但投资者对中信信托“采取进一步措施”的心理并不认可这种说法。
根据时代财经的采访，投资者的核心诉求是中信信托没有尽到受托人的职责，期待其对各种问题给出明确的答案。
许多投资者告诉时代财经，“这封信和服务都不到位。中信办电话打不通，必须按官网热线转接，信托主管也联系不上。”
投资人段宇(笔名)表明，“前几天和理财经理沟通，问今天涉及的一些借款公司中信信托是否向法院提交了最高限额。对方说没有，从常理上来说，这应该是速战速决的行为，但中信信托至今没有任何动作。”
“主管居然说大家(中信信托)要互相配合，这让我很生气。”段誉说。
7月13日，一位接近中信信托的投资者回复时代财经称，“信托公司一直在想办法解决这个问题，也和房地产公司沟通过，但也涉及到一些其他因素。方便第一时间向投资者公布信息。”
当天，时代财经以咨询的名义致电中诚信托财富中心，一位主管透露，“这个项目(深龙岗项目)是很久以前的事了，现在确实是临时违约。大家已经开始互相起诉，可能的结果就是等对方还款，但是由于市场问题(房地产公司)没有(资产)。”
从2月17日部分商品逐渐逾期，到7月14日中信信托与投资者见面，已经过去了147天。
投资者李楠(笔名)共认购约1000万元，影响了她的生活。
“我已经84天没收到一分钱了，但贷款银行不会停，孩子的学费还得交，老人生病的治疗费也不该欠，”李楠说。“本来是按照承诺的时间付利息的，家里也够用了。现在都‘锁’了。”
她还感叹，“疫情期间，大家的收入都受到了影响，压力真的会很大。没想到买了信托想要点利息变成家庭理财了？”
段誉认缴了300万，他告诉时代财经，“现在家里生病了，等着钱做手术，孩子还要上学，所以循环很紧。”
时代财经注意到，虽然深圳龙岗项目已经出现风险，但中信信托涉嫌在今年3月31日提前结清另一个项目——招商大运信托项目(以下简称“招商大运”)。
时代财经了解到，招商大运计划于2020年4月27日成立，中信信托官网于今年3月31日公布了该计划的清算报告。
有投资者告诉时代财经，“他们的疑问是招商局大运会项目和深圳龙岗项目有没有关系，为什么这个可以早点解决，而我们不行？”
根据时代财经从投资人处获得的录音以及中信信托监事的说法，该监事在沟通中表示，“除了深圳龙岗项目，任何人都没有义务为了其他投资人的利益而公布其他(项目)信息。”
据时代财经介绍，深圳龙岗计划的资金投向深圳深港国际中心，深港国际的开发建设方是一家名为新里程实业的企业。公开资料显示，新里程实业于2020年向中信信托申请了15亿元三年期贷款。至2020年末，借款金额1亿元，未完成相关担保。
时代财经发现，2017年12月，一家名为福建新里程投资的公司在239的基础上，深港国际中心综合体项目国有建设用地权属43亿元。该项目位于深圳市龙岗区龙城街道大云新城核心商务区。根据项目，该地块计划建设一座600米高的标志性建筑。福建新里程和新里程实业的大股东是同一家房地产公司。
深港国际和大云城属于同一个项目吗？
一位投资人告诉时代财经，“人人和中信信托首席手机确认，招商大云城项目是招商银行出售的深市大云15亿贷款项目。可以肯定的说，招商局大运信托计划也是由深圳龙岗项目经理和团队运作的。”
换句话说，如果新里程实业的15亿元贷款与中信信托出售的招商大运计划是同一个项目，那么招商大运计划应该在2023年4月到期。中信信托为什么会在今年3月底落定？
由于投资者的上述说法，时代财经无法获得在大云投资的详细项目资料，也无法在公共资源中寻找关联性。同时，中信信托无法回应时代财经的采访要求。
放眼2021年，中信信托收入和利润增速较去年有所放缓。
财务报表显示，中信信托2021年完成收益为85。与2020年的870年相比，分别为875亿元和4500万元，下降1.8%。股东净利润35亿元，比380 2020年下降9.2%。
财务报表显示，截至2021年底，其信托资产余额为9788亿元，跌破1万亿元，同比下降20%。2021年，中信信托新增信托项目225个，实缴信托规模3300亿元。信托资产主动管理信托资产占比73%，包括基础设施、金融体系、文化科技、工业制造等行业。
此外，财务报表还提到，中信系统信托、保险信托、公益信托服务客户超过3600家，委托财产近560亿元，同比增长13%。
三、中信信托57亿疑似无法兑付,这到底是哪里出现了问题
1、这两年，地产信托的雷一个接一个，这一次轮到了“信托一哥”中信信托发行的一只产品。2021年“踩坑”地产事件也浮出水面，而虎年伊始就有一线地产项目延期，涉及金额近60亿元。
2、中信信托披露，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”所募集资金的最终用途是支持深圳龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。如果这笔信托计划不能如期兑付，除了让外界怀疑中信信托的风控能力外，对其后续信托项目的开展也有一定的阻力。
3、近几年人们对于房地产已失望透顶，从2021年的恒大地产到嘉和125的逾期再到中信的这一事件中。人们钱花了，但房子没了，交房遥遥无期，贷款月月催命，近期一些地区烂尾楼的房主选择用停贷的方式来表达自己的不满。房地产这两年也是真的难，别说交房，曾经的明星房企现在都欠了一屁股债。这一系列事件，引起人们的关注，难道”房地产“行业真的不景行了吗？
4、是的，近几年因为疫情的原因，房地产进入“黑铁时代”，地产信托性价比下滑，对中信信托的影响不言而喻。
5、所以总的来看，地产这个行业未来几年大概率依然会处于去杠杆转型的阵痛期。地产类信托产品还是尽量规避一下，趋势如此，逆势而为风险太高。现在地产投资的大逻辑已经变了，从固收变为了股权类型，不适合风险偏好低的投资人。不少债券私募在今年的策略里一直在聊地产债的困境反转机会，厂长觉得困境是有了，啥时反转还犹未可知。另外，做高收益债难度很大，毕竟在垃圾堆里找精品真的很难，选择这类重仓高收益债的私募还是要多注意风险，尤其是当下房地产行业融资的困境，想要反转并非一朝一夕的事。
6、稳增长是今年的经济工作重点，那么房地产作为“经济支柱”行业，首先就得稳下来。
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